Zamość, dnia 27.02.2026 r
OGŁOSZENIE
Zakład Gospodarki Lokalowej w Zamościu Sp. z o.o. ogłasza przetarg ofertowy (pisemny) na wynajem lokalu użytkowego położonego w Zamościu w obrębie Rynku Wielkiego przy ulicy Staszica 25, Żeromskiego 24 o łącznej powierzchni użytkowej 1027,63 m2 (działka nr 37/2), z przeznaczeniem na działalność kulturalną, gastronomiczną i hotelową.
I.
- Przedmiotem przetargu jest kompleks kamienic zlokalizowanych w Zamościu przy ul. Staszica 25, Żeromskiego 24 o łącznej powierzchni użytkowej 1027,63 m2 (działka nr 37/2) przeznaczony do wynajmu na czas nieoznaczony (lub oznaczony na wniosek Najemcy) z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej, hotelowej i kulturalnej (wymóg prowadzenia przynajmniej jednej z wymienionych działalności).
- Kamienice wymienione w ust. 1 są przystosowane do prowadzenia ww. działalności, wyposażone w instalacje: wodną, kanalizacyjną, elektryczną, centralnego ogrzewania, mechanicznej wentylacji, telefoniczną, telewizyjną, windy osobową i towarową.
- W roku 2007 kamienice zostały przekazane do użytkowania w związku z zakończeniem ich kapitalnego remontu wykonywanego w ramach projektu: „Rewitalizacja zabytkowego Starego Miasta w Zamościu – I etap” współfinansowanego przez Unię Europejską z Europejskiego Funduszu ROZWOJU Regionalnego oraz z budżetu państwa w ramach Zintegrowanego Programu Operacyjnego Rozwoju Regionalnego. W latach 2007-2009 oraz 2015-2025 w lokalu prowadzona była działalność zgodnie z przeznaczeniem obiektu. Stan techniczny
i przydatność do wykorzystania istniejących urządzeń podlega ocenie oferenta i winna być uwzględniona w składanej ofercie. Składający ofertę po wcześniejszym uzgodnieniu z ZGL w Zamościu Sp. z o.o., ma możliwość zapoznania się z rodzajem i stanem wyposażenia. - Lokal wymaga częściowej modernizacji, w zakresie:
– Przepompownia ścieków: urządzenie zostało zainstalowane bez sprawie funkcjonującego systemu odpowietrzania zbiornika, wadą jest ciągłe zawieszanie pływaka przez co pompy nie włączają się w odpowiednim czasie i trzeba je uruchamiać ręcznie, co wiąże się z demontażem dekla , rozszczelnieniem zbiornika i wydobywającym się odorem. W celu eliminacji wad należy wykonać odpowietrzenie zbiornika na ścieki, poprzez montaż i wyprowadzenie ponad dach pionu odpowietrzającego oraz rozważyć wymianę zbiornika na ścieki o większych gabarytach
-Modernizacja lub wymiana zadaszenia nad patio: zadaszenie wykonane z poliwęglanu, w kształcie kolebki. Odbiór wód opadowych odbywa się poprzez dwa koryta odpływowe i dalej poprzez trzy rury spustowe do kanalizacji. Bezpośrednio nad kolebka znajdują się centrale wentylacyjne oraz agregaty do chłodni i mroźni, co sprawia, że do powierzchni zadaszenia brak jest dostępu, co z kolei powoduje brak możliwości czyszczenia i mycia dachu w tym obszarze. Przy większych deszczach i opadach śniegu, system odprowadzenia wód staje się niewydolny. Zbyt wąskie koryta przepełniają się bardzo szybko i woda pod poliwęglanem przedostaje się do środka
–Wentylacja: brak klimatyzacji w pokojach hotelowych, pokoje wentylowane są jedynie poprzez wentylację grawitacyjną (kratki znajdują się w łazienkach), przy wysokich temperaturach na zewnątrz wentylacja funkcjonuje w ograniczonym zakresie.
–Separator tłuszczy: urządzenie jest przestarzałe, w połączeniu z usytuowaniem sprawia coraz większe kłopoty związane z jego czyszczeniem, przebudowy wymaga system czyszczenia. Istniejąca wentylacja mechaniczna funkcjonuje jedynie w pomieszczeniach parteru i piwnic i wymaga modernizacji.
5. Wywoławczą stawkę czynszu ustala się w wysokości 13,00 zł/m2 m-c netto.
Zgodnie z regulaminem przetargu minimalne postąpienie wynosi 1 zł. Do stawki czynszu zostanie doliczony obowiązujący podatek VAT.
6. Ocenie podlegać będzie zaoferowana stawka czynszu najmu, planowany sposób wykorzystania (zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego) oraz program działalności kulturalnej.
7. Kamienice przy ul. Staszica 25 i ul. Żeromskiego 24 są wpisane do rejestru zabytków i podlegają ścisłej ochronie konserwatorskiej.
8. Dopuszcza się możliwość rozliczenia w czynszu kosztów poniesionych nakładów na usunięcie wymienionych w pkt 4 powyżej wad lokalu, po wcześniejszym uzgodnieniu planu prac z Miastem Zamość i ZGL w Zamościu Sp. z o.o.
II
Zainteresowani udziałem w przetargu winni:
1. Złożyć pisemną ofertę, która powinna zawierać:
-imię, nazwisko i adres bądź nazwę i siedzibę osoby prawnej,
-koncepcję zagospodarowania nieruchomości wraz z krótką charakterystyką,
-w przypadku prowadzenia działalności kulturalnej – opis programu działalności kulturalnej,
-przewidywaną liczbę utworzonych miejsc pracy, oraz przewidywaną liczbę osób korzystających z usług branży hotelowej i kulturalnej,
-oferowaną stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej za 1 miesiąc
-oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz treścią umowy najmu, załącznikiem konserwatorskim i przyjęciem ich bez zastrzeżeń.
– oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem lokalu i przyjęciu go z istniejącymi wadami technicznymi wymienionymi w części I pkt.4.
2. Załączyć dowód wpłaty wadium.
III.
1. Termin złożenia ofert: do 13 marca 2026 r. do godziny 11.00.
2. Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie zaadresowanej i opisanej jak poniżej:
Zakład Gospodarki Lokalowej w Zamościu Sp. z o.o. przy ul. Peowiaków 8, 22-400 Zamość.
Oferta na wynajem lokalu użytkowego położonego w Zamościu w obrębie Rynku Wielkiego
przy ul. Staszica 25, Żeromskiego 24
„Nie otwierać przed dniem 13 marca 2026 r. godz. 12.00”
oraz z nazwą i adresem oferenta.
3. Oferty należy składać w siedzibie ZGL w Zamościu Sp. z o.o. ul. Peowiaków 8,
w sekretariacie.
4. Wadium w wysokości 50 000 zł należy wpłacić na konto ZGL w Zamościu Sp. z o.o. w PKO Bank Polski S.A. nr 74 1020 5356 0000 1602 0176 9785.
5. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 13 marca 2026 r. o godzinie 12.00, w siedzibie Zakładu Gospodarki Lokalowej w Zamościu Sp. z o.o.
6. W ciągu 14 dni od daty przetargu nastąpi wybór Najemcy oraz podpisanie umowy najmu. Z chwilą podpisania umowy wadium przechodzi na kaucję zabezpieczającą.
7. Odmowa podpisania umowy skutkuje przepadkiem wadium.
IV
- Szczegółowe informacje o przedmiocie najmu można uzyskać w Zakładzie Gospodarki Lokalowej w Zamościu Sp. z o.o. ul. Peowiaków 8 22-400 Zamość, tel. 084 638-52-56, 639-30-18 wew. 32, e-mail:zgl@zgl-zamosc.pl lub na stronie internetowej www.zgl-zamosc.pl, wzór umowy najmu, załącznik konserwatorski oraz wzory stosownych oświadczeń.
- W sezonie letnim Najemca może dodatkowo wynająć część płyty Rynku Wielkiego przylegającą bezpośrednio do kamienicy Staszica 25 celem zorganizowania ogródka kawiarnianego na podstawie odrębnej umowy.
- Zastrzega się prawo do unieważnienia przetargu bez podania przyczyn.